思源经纪培训课件:住宅设计相关设计要点解读 -培训 -房地产

符合下表规定住宅建筑日照标准表5 0.2-1IIIV气候区W气侯区V.M建筑气候区划气侯区大城市大城市中小城市中小城市日照标准日寒至大0日照时数()22M1有效日照时间带8~-169~15h)底网窗台面注:建筑气候区划应符合本规范附录A第A，0.1条的规定。不同方位间距折减系数计算起点表5- 0. 2-2方位折减系数0~15°1.0L15°~30°0.9L30°~45°0.8L45°~60°0. 9LV690. 95L寒中国建筑气候区划图区严寒地区严寒地区VI冷“地上V注:1表中方位为正南向(0)偏东、偏西的方位角。2L为当地正南向住宅的标准日照间距(mo)。每个城市的规划管理部门依据全国气候区划图，结合每个城市不同的特点，制定不同的日照要求24文档中未检测到中文字符。原始文本长度：0字符。请上传包含中文内容的PDF或PPT文件。日照间距一般与项目的建筑形式有密切关系:塔式建筑与板式建筑塔式建筑，是指各个面长高比都小于1的建筑板式

商品住宅供应量

同比上升19%;月均供应63万m;普通住宅占比90%;

观山湖区占比22%，列区域第一:

商品住宝库存量较19年年末上涨24%;去化周期13个月;

各区域去存周期上涨，部分区域接近2年;

商品住宅销售量

环比上升29%;

月均成交54万m;普通住宅占比92%;

观山湖区占比30%，列区域第一;中天吾乡列项目第—;

商品住宅成交均价

环比下降6%;

〉暂通住宅均价10194元/mi;洋房均价11920元/mi ;别墅均价20588元/m ;

观山湖区以11804元/m，列全市第一;

20年商品住宅供销量同比上涨，供大于求格局未变；存量保持在较理智状态；均价较2019年下降6%

两城区、花溪区及观山湖区成交份额回落，白云区、乌当区及经开区市场份额大幅上升

供销方面仍以普通住宅为绝对主力，洋房和别墅合计份额仅达到8%；高层、洋房房价同比2019年有所下降，别墅房价同比2019年上涨

建筑，是指塔式建筑以外的建筑塔式建筑A板式建筑A板楼的日照遮挡，主要取决于前后间距;而塔楼的日照遮挡，主要取决于左右空隙防火间距/耐火等级的划分表3.0.1建筑分类民用建筑的耐火等级应分为一、二、三、四级。九层及十九层以上的住宅舌住建筑¥0地下、半地下建筑(室)的耐火等级应为一级;重要公共建筑的耐火等级不应低于二级。1医院2.高级旅馆3.建筑高度超过50m或24m以上部分的任一楼层的建筑面积超过1000m2的商业楼、展览楼、综合楼、电信楼、财贸金融楼1.除一类建筑以外的商业楼、展览楼、综合楼、电信楼、财贸金融楼、商住楼、图书馆、书库高层建筑的耐火等级应分为一、二两级，一类高层建筑的耐火等级应为一级，二类高层建筑的耐火等级不应低于二级。裙房的耐火等级不应低于二级。高层建筑地下室的耐火等级应为一级。4.建筑高度超过50m或24m以上部分的任一楼层的建筑面积超过1500m2的商住楼2.省级以下的邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、电力调度楼公共建筑5.中央级和省级(含计划单列市)广播电视楼6.网局级和省级(含计划单列市)电力调度楼3.建筑高度不超过50m的教学楼和普通的旅馆、办公楼、科研楼、档案楼等7.省级(含计划单列市)邮政楼、防灾指挥调度楼8.藏书超过100万册的图书馆、书库9.重要的办公楼、科研楼、档案楼10.建筑高度超过50m的教学楼和普通的旅馆、办公楼、科研楼、档案楼等

商品住宅供应量

同比上升19%;月均供应63万m;普通住宅占比90%;

观山湖区占比22%，列区域第一:

商品住宝库存量较19年年末上涨24%;去化周期13个月;

各区域去存周期上涨，部分区域接近2年;

商品住宅销售量

环比上升29%;

月均成交54万m;普通住宅占比92%;

观山湖区占比30%，列区域第一;中天吾乡列项目第—;

商品住宅成交均价

环比下降6%;

〉暂通住宅均价10194元/mi;洋房均价11920元/mi ;别墅均价20588元/m ;

观山湖区以11804元/m，列全市第一;

20年商品住宅供销量同比上涨，供大于求格局未变；存量保持在较理智状态；均价较2019年下降6%

两城区、花溪区及观山湖区成交份额回落，白云区、乌当区及经开区市场份额大幅上升

供销方面仍以普通住宅为绝对主力，洋房和别墅合计份额仅达到8%；高层、洋房房价同比2019年有所下降，别墅房价同比2019年上涨