蓉城课件|施工合同“抵房条款”法律风险防

施工合同里的“以房抵款”想真正落地，得防着条款落空。

开发商拿房子抵工程款很常见。但写不好，总承包人容易钱房两空。

最容易踩的坑：
条款太虚：只写“以后用房子抵”，没写清具体房号和价格。法院会认定这只是个意向，没强制力。
直接拿房：约定“到期不给钱，房子直接归我”。这种流押条款违法，房子还是拿不到。
私下改协议：中标时签的全是现金付款，事后偷偷加抵房补充协议。这属于实质性变更，协议无效。
原债消失：如果约定“一签抵房协议，原来的欠款就没了”。万一房子过不了户，连要钱的依据都没了。

怎么签才稳：
卡死三个前提：工程得验收合格、双方结算完、房子没抵押查封。三条全满足，抵房才能启动。
守住原欠款：必须写明“新债清偿”。房子没正式过户前，原来的工程款债权一直都在。
备好退路：一旦房子有瑕疵或者给不出来，必须自动转回现金付款。
提前锁定房源：合同里附上“可抵房源池”。定好房号后赶紧办网签和预告登记，防止一房多卖。

记住一句：房子没过户到手，原来的工程款债权就一直有效。