南京建邺东坊项目近期品质提升工作汇报
- 2026-11-05 08:46:57
近期南京建邺东坊项目集中开展了一系列品质提升专项行动。物业服务正处于品质提升的关键阶段。项目团队坚持"真投入、真干活、真见效"的工作态度，不等不靠、主动作为，围绕社区文化、居住环境、消防安全、商业配套等多个维度，扎扎实实推进了十余项实事落地，小区整体面貌焕然一新。
一、用心办活动，让邻里更有温度
根植社区文化，凝聚邻里情谊。近期，项目圆满举办两场社区文化活动。
1. 掼蛋比赛：项目团队全程跟进宣传报名、场地布置、赛程编排及现场组织等各环节。活动吸引众多业主踊跃参与，现场气氛热烈、其乐融融。
2：中秋放花灯活动：结合传统节日精心布置活动场地，组织业主共同参与放花灯，营造了温馨祥和的节日氛围，让业主在家门口感受到浓浓的社区温情。
两场活动下来，业主之间的互动多了，对物业的认可度也高了。我们深知，活动虽小，但办到业主心坎上，就是凝聚人心的实事。
二、下功夫整治住宅环境，让家园更宜居
住宅区域是业主日常生活的主阵地，我们围绕"看得见的变化"逐项推进：
1：绿植大修剪：组织绿化保洁人员300人次对小区绿植进行全面修剪整形，改善采光通风，提升绿化景观层次；将细致修剪乔灌木杂乱枝条；同步清理杂草；针对枯死、空缺的绿化点位，我们清理旧株、翻整泥土，补种适配本地环境的花草灌木，补齐绿化空白，让斑驳的绿地重新披上绿装。栽种完成后，还将持续跟进浇水、防虫、保活养护，用心呵护每一株新苗；
2：树木修剪：聘请专业公司历时3天对住宅小区数百棵高大树木进行专项修剪，剪除病虫枝、干枯枝、交叉枝，梳理树形，既保障楼栋采光通透，也消除树枝遮挡监控、线路以及枯枝掉落的安全风险，让小区视野更通透、行走更安心，清运修剪下来的绿化垃圾约19车；
3：车位号分流线翻新：为解决车位号码字迹及分流线褪色、模糊不清、掉漆难以辨认等问题，物业组织工作人员40人次，对地面车位60余个车位号及路面分流逐一重新翻新，标识清晰醒目，业主停车找位更方便，车辆管理更规范；
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6：住宅小观景台园区翻新：原有花池池内泥土板结、杂草丛生，部分苗木枯萎空缺，失去往日生机，物业聘请专业公司对小区观景台进行设计翻新修缮，清理杂草与枯株，翻整沃土，搭配补种花草绿植，梳理周边景观，让花池面貌焕然一新，为业主打造更加安全、美观的休闲观景空间；
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8：路面修整：对小区内21处路面进行修整维护，平整破损路面、修补坑洞，并实施沥青整体浇筑，切实改善业主出行条件，同步提升小区整体环境品质；
9：垃圾房焕新升级：针对原有垃圾房设施老化、异味较重、分类标识模糊等问题，项目对小区垃圾房进行了全面的翻新改造。通过重新喷刷内外墙、更换破损门窗、优化分类投放口，彻底改善了垃圾房周边环境。改造后的垃圾房面貌焕然一新，不仅有效减少了异味与蚊虫滋生，更引导业主规范投放，让垃圾分类点从“避之不及”变成了园区的“文明窗口”，切实提升了小区的整体环境品质；
10：门厅墙体焕新：针对门厅墙面斑驳脱落、污渍老化等问题，项目开展专项粉刷翻新。通过对起皮墙面铲除修补、重新批刮腻子、整体粉刷，彻底消除了脱落隐患。焕新后的墙面洁白平整，提升了单元楼“颜值”与归家第一印象，让业主出入环境更加整洁舒心；
11：开展公区专项冲洗养护：针对门岗雨棚、公共广场等区域开展专项冲洗保洁，利用高压设备深度清理地面及缝隙积灰污渍。以精细化保洁刷新园区面貌，用现场实效改善居住观感，扎实做好环境运维保障；
每一项都不是"纸上功夫"，而是实打实的现场施工、逐项验收。我们力求让业主走在小区里，处处能看到变化、感受到用心。
三、绷紧安全弦，把消防安全的底兜牢
安全是物业服务的底线，我们坚持"防患于未然"：
1：消防监控自检自查：全面开展消防监控系统自检自查，逐项排查设施设备运行状态，更换老化部件80余只，消除安全隐患18余处，确保消防系统时刻处于良好备用状态；
2：消防安全日+全民清洁日定期开展：将消防安全宣传与全民清洁活动制度化、常态化，定期组织开展相关活动，既提升业主消防安全意识，又带动业主共同维护小区环境卫生，形成"安全+清洁"双促进的良好局面；
3：消防探头专项自查自检：为筑牢园区安防防线，项目对监控摄像头逐一开展画面清晰度、视角覆盖及线路信号核查，共排查12个、现场处理异常9个，无法修复的已建立台账督促维保限期整改，确保监控设备时刻处于良好运行状态；
四、金街商区整体焕新，让商业配套更有面子
金街商区是小区对外形象的窗口，我们集中力量进行了系统性整改提升：
1：金街商铺门脸翻新：聘请专业公司对金街商铺破损严重的门脸进行统一翻新，商业街区整体形象显著提升；
2：金街商区内部停车线整改：对商区内部停车线进行规范整改，重新施划非机动停车位3处，可停80余辆，优化停车秩序，改善商区交通环境；
3：金街照明整改：对金街商区照明系统进行整改升级，更换老化灯具约260余只，线路约500米，提升夜间照明效果，保障业主和商户出行安全；
4:金街商铺过道顶部维修：对金街商铺过道顶部进行维修，维修面积约260平方米，消除安全隐患，改善商区通行环境；
5:下水管道专项疏通养护：为保障园区排水通畅、预防雨季积水及异味返溢，项目组织开展了下水管道专项疏通工作，重点对主管道、窨井及易堵点位进行清理，共疏通管道约600米、清理窨井26个，有效消除堵塞隐患，确保排水系统运行顺畅，切实保障业主日常生活与园区环境卫生；
6:电梯专项维修：针对金街电梯故障，项目第一时间停梯围挡并联系专业维保检修，完成配件更换与系统调试，经复测运行平稳已恢复安全使用，后续将加强巡查维保，保障商户与顾客出行便利；
从门脸到地面、从照明到顶面，金街商区实现了"上下一起改、里外一起新"，商区面貌和通行体验都有了明显改善。
五、我们想说的一句话：真心想签，真心想干
上述多项工作并非应付检查的"临时动作"，而是项目团队立足长期服务、真心管好小区、服务好业主的实际行动。从绿化修剪到路面修整，从护栏加固到消防自查，从社区活动到金街焕新，每项工作都凝聚着团队实实在在的投入。物业服务没有终点，只有持续改进，团队将以更务实的作风和更扎实的举措，与全体业主携手共建安全、舒适、和谐的美好家园。品质提升工作持续进行中，敬请期待！
南京建邺东坊项目物业服务中心
