歌林春天馨园第三届业主委员会阶段工作汇报(26年10月)

歌林春天馨园第三届业主委员会

阶段工作汇报

（2026年10月1日~31日） 

歌林春天馨园第三届业委会现将2026年10月主要工作情况报告如下：

本月工作围绕“渗漏维修推进、雨污工程收尾、消防整改归档、物业续聘选聘、审计推进、规约修订及业主大会筹备”五条主线展开，各项进展见下。

一、工程维修（弱电维保与房屋渗漏）

经过近两个月的排摸梳理，小区弱电维保项目、房屋渗漏报修维修整个流程节点已基本规范，并已开始有序运转。

1、房屋渗漏维修：第7、8、9批次共42户维修项目按计划推进，力争11月底全部完成；42户项目以后报修的渗漏房屋，截至10月27日新增近40户，力争12月20日前全部完成上门修复。

2、弱电维保：经9月联席会议明确的规范与时效要求，维保及日常养护、紧急故障报修的响应与处置已按既定流程有序开展。

二、雨污混接改造工程收尾

继续保持与雨污施工方的对接，推进施工后留存问题的解决，收尾工作持续进行中，主要包括：水封井弯头复位复原；草坪灯、高杆灯点亮恢复；受损及缺失绿化的补缺补种；其他未尽事宜的逐项核实与整改闭环。

三、消防整改项目材料归档

基本完成小区消防整改项目全过程材料的收集与存档，为后续协调消防整改项目留存问题的解决提供有效依据。

四、会议与联席会议

1、10月15日“三位一体”会议，联合社区、物业协调推进小区共性事项。

2、10月15日巡查小区设备房，检查设备运行及维保落实情况。

3、10月17日业委会例会，各委员汇报当前工作进展、存在问题及下一步工作计划。

4、三期大修例会3次，持续跟进三期相关维修事项进度。

五、物业续聘选聘前期准备

与各物业服务企业（含复欣）开展多轮商谈，各物业企业分别提供具体服务设想及评估价格。业委会已组织热心业主代表参与考察部分各自物业在管小区。

六、规约修订与业主大会筹备

学习新政策，启动管理规约草案的拟定，下月形成初稿讨论。

七、审计推进

本月已完成审计初审资料的收集与整理工作，相关基础资料已按审计要求提供。下一步将根据审计公司反馈，督促完成后续复核及补充取证工作。

八、物业管理工作推进

1、完成物业“双节”前的专项保洁计划检查；

2、推进水池、河道、儿童游乐区清洗；

3、跟进垃圾房周围乱扔垃圾整改；

4、督促部分树木虫害治理。

九、下阶段工作计划

1、拟定于11月启动业主大会，主要议题如下：

2、紧盯42户渗漏维修项目节点，确保11月底前全部完成；同步推进10月27日前新增报修的近40户渗漏房屋上门修复，力争12月20日前全部完成。

3、持续推进雨污混接改造工程收尾，逐项落实水封井弯头复位、公共照明恢复、绿化补缺等留存问题。

4、依托消防整改全过程归档材料，持续协调消防整改项目留存问题的解决与闭环。

5、继续组织委员及业主代表实地考察各物业在管小区。

6、完善规约草案，按程序提交业主大会审议表决。

歌林春天馨园第三届业主委员会

2026 年10月31日